[용인신문] 용인 플랫폼시티 토지 보상률이 68.9%을 넘기며, 사업추진을 위한 보상 기준 면적(67%)이 충족된 것으로 나타났다.
플랫폼시티 사업 구역 내 사유지 보상 절차를 시작한 지 6개월 만에 수용재결을 진행할 수 있는 기준 면적 이상의 토지가 확보된 셈이다.
시와 경기도시공사 등은 미확보된 토지에 대해 최대한 협의 보상을 진행하되, 오는 10월부터는 토지수용 절차를 진행한다는 계획이다. 또 수용 절차 개시 이후에도 협의 보상에 대한 문은 열어둔다는 방침이다.
지난달 30일 시에 따르면 플랫폼시티 토지주들의 적극적인 협조를 바탕으로 지난해 11월 28일부터 시작한 손실보상 계약 협의 기간이 지난달 26일 종료됐다.
1차 협의 종료 결과 사업 대상지 중 사유지인 189만 6678㎡(57만 평)의 68.9%에 달하는 130만 135㎡가 보상 협의 계약을 완료했다. 이들 토지에 대한 보상액은 2조 1624억 원 규모다.
토지보상 협의와 병행한 1차 지장물 조사에 따른 보상도 831억 원이 집행됐다.
희망자를 대상으로 진행된 1차 지장물 조사는 사업구역 내 전체 지장물 중 약 35%로, 감정평가액 1048억 원 중 79%의 보상을 완료했다.
시와 경기도시공사 및 용인도시공사 등 시행사 측은 오는 8월, 현재 진행 중인 2차 지장물 조사 결과에 따른 감정평가액을 공고하고 보상에 나설 계획이다.
시에 따르면 플랫폼시티 토지보상은 한때 레고랜드 사태로 시중에 자금이 원활하게 유통되지 않아 채권 유동화도 어려워지면서 보상금을 최대 4개월로 나눠 지급하는 등 난항을 겪기도 했다.
그러나 지난달 19일 경기주택도시공사와 용인도시공사가 행정안전부로부터 9441억 원 규모의 공사채 발행을 승인받아 앞으로는 보상금 지급도 순조롭게 이뤄질 전망이다.
시는 지난 2019년 2월부터 토지주, 주민들과 10차례의 소통추진단 회의, 7차례에 걸친 보상협의회를 개최해 관련 내용을 공유하며 소통해 왔다.
손실보상 계약을 위해 앞서 진행한 감정평가는 토지주의 의견을 반영해 3개 구역으로 나눠 진행했다.
구역 별로 토지주가 추천한 감정평가법인 1곳, 경기주택도시공사가 선정한 감정평가법인 1곳 등 2곳씩 총 6곳이 감정평가를 진행했다.
경기도 역시 감정평가법인 추천권이 있었지만 공동 사업 시행자이기에 공정성을 해칠 수 있다는 토지주의 의견을 반영, 감정평가 법인 추천을 하지 않았다.
이와 함께 경기용인 플랫폼시티 공동사업시행자 4곳 기관(용인시, 경기도, 경기주택토지공사, 용인도시공사)은 지난 5월부터 토지주들을 대상으로 대토 용지 사전 수요조사를 진행, 토지주들이 원하는 지역을 반영해 대토보상을 했다.
시에 따르면 토지보상법에 따라 광역 지자체가 사업시행자로 참여하는 도시개발사업지구에선 시행자가 전체 사유지 중 67%를 확보하면 중앙토지수용위원회 수용재결 절차를 개시할 수 있다.
이에 따라 시행사인 용인시 등 4개 기관은 오는 10월부터 토지 수용 절차를 진행한다는 계획이다. 다만, 수용절차 개시 전까지 최대한 보상 협의를 이어간다는 방침이다.
시 관계자는 “토지주들이 적극적으로 협조해 준 덕분에 토지 보상을 시작한 지 6개월 만에 약 69%에 달하는 토지를 확보, 사업을 원활하게 추진할 수 있게 됐다”며 “토지 수용의 경우 시민들의 재산권이 걸린 만큼, 마지막까지 협이 보상의 문을 열어둘 계획”이라고 말했다.
한편, 시는 올해 안에 토지보상 및 실시계획인가를 마치고 내년 상반기 중 착공해 오는 2029년 말 부지조성공사를 마무리 한다는 계획이다.
플랫폼시티가 들어서는 기흥구 마북동과 보정동 일대 모습.
