용인신문 | 감정가 40억3033만원. 하지만 네 차례 유찰을 거친 끝에 최저입찰가격은 9억6768만원까지 떨어졌다. 숫자만 보면 '10억원이면 2958평짜리 땅을 살 수 있다'는 생각이 들기 쉽다. 그러나 법원 경매에서 표시되는 최저입찰가격은 시작 가격일 뿐이다. 실제 낙찰을 받기 위해서는 입찰보증금은 물론 잔금과 취득세, 각종 부대비용까지 고려해야 한다. 결국 이 토지를 손에 넣기 위해 필요한 자금은 생각보다 훨씬 많다. 이번 경매 물건은 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3 일대 임야로 토지 면적은 9779.88㎡(약 2958평)다. 감정가는 40억3033만3840원이지만 네 차례 유찰되면서 감정가의 약 24% 수준인 9억6768만3000원까지 내려왔다. 경매 시장에서는 흔히 '76% 할인'이라는 표현이 등장하지만, 실제 투자자는 할인율보다 준비해야 할 자금을 먼저 계산해야 한다. 가장 먼저 필요한 돈은 입찰보증금이다. 이번 물건은 최저입찰가의 20%인 1억9353만6600원을 입찰 당일 현금성 자금으로 준비해야 한다. 낙찰을 받지 못하면 전액 돌려받지만, 입찰에 참여하기 위해서는 최소 2억원 가까운 현금을 미리 확보해야 한다는 의미다. 낙찰에 성공했다
용인신문 | 경기도 용인시 처인구 양지면 정수리 일대의 대규모 농지가 감정가의 34% 수준까지 가격이 떨어지면서 다시 경매시장에 나왔다. 토지 면적은 7,760㎡(약 2,347평)로 감정가는 19억9,531만3,000원이지만, 세 차례 유찰을 거쳐 오는 9월 4일 최저입찰가 6억8,439만2,000원에 매각이 진행된다. 한때 20억원에 가까운 평가를 받았던 토지가 3분의 1 가격으로 나온 셈이다. 이번 물건은 임의경매로 진행되며 청구금액은 약 12억9,456만원이다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,843만9,200원이다. 입찰 당일에는 이 금액만 준비하면 되지만, 실제 낙찰을 받으면 잔금을 마련해야 한다. 가장 궁금한 부분은 '현금이 얼마나 있어야 하느냐'는 점이다. 만약 최저가인 6억8,439만원에 낙찰받는다면 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세, 법무사 비용, 등기비용 등을 포함해 수천만원의 추가 비용이 발생한다. 여기에 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 여부와 자경 계획도 확인해야 한다. 대출도 일반 아파트처럼 쉽지 않다. 농지는 금융기관의 담보평가 기준이 까다롭기 때문에 낙찰가의 50~70% 수준만 대출이 가능한 경우가 많다. 만약 금융기관
용인신문 | 경기도 용인시 처인구 운학동 해인타운하우스 단독주택이 감정가 2억1650만원에서 두 차례 유찰돼 최저입찰가 7426만원에 매시장에 나왔다. 가격만 보면 감정가의 34% 수준으로 '반값 이하' 물건처럼 보이지만, 감정평가서와 공부를 살펴보면 일반적인 경매 물건과 다른 여러 변수들이 확인된다. 우선 건물은 건축물대장상 사용승인일이 2023년 5월 31일이다. 그러나 건축허가는 2004년 5월 12일, 착공은 2006년 5월 12일로 기록돼 있다. 허가부터 사용승인까지 약 19년, 착공 이후에도 약 17년이 걸린 셈이다. 일반적인 단독주택 건축 기간과 비교하면 매우 이례적인 사례다. 감정평가서 역시 이 부분을 중요하게 언급하고 있다. 감정평가사는 착공일과 사용승인일 사이의 큰 시간 차이를 확인한 뒤 소유자 가족에 대한 탐문조사와 인근 건축물의 사용승인 시기 등을 종합적으로 고려해 관찰감가법을 병행하여 평가했다고 밝혔다. 이는 단순히 건축물대장만을 기준으로 평가하지 않았다는 의미다. 또 하나 눈에 띄는 부분은 공부와 현황이 서로 다르다는 점이다. 건축물대장에는 '운학동 280 외 6필지'에 건물이 있는 것으로 기재돼 있지만 실제 현황은 280-7번지 위
용인신문 | 경기 용인시 처인구 원삼면 사암리 일대 대규모 토지가 감정가의 절반 수준으로 경매 시장에 나왔다. 삼성전자를 중심으로 한 용인 반도체 클러스터 개발이 진행 중인 원삼면에 위치한 생산관리지역 토지라는 점에서 투자자들의 관심이 쏠릴 전망이다. 다만 농지취득자격증명이 필요한 데다 일부는 지분 매각인 만큼 권리분석과 활용 가능성을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 한국자산관리공사(캠코) 공매 자료에 따르면 이번 물건은 용인시 처인구 원삼면 사암리 27-3 외 3필지다. 총 토지면적은 3647㎡(약 1103평)이며 감정가는 6억8154만7500원이다. 그러나 두 차례 유찰되면서 최저입찰가는 감정가의 49% 수준인 3억3395만8000원까지 낮아졌다. 입찰은 7월 21일까지 진행되며 입찰보증금은 최저입찰가의 10%인 약 3339만원이다. 낙찰 후 잔금을 납부하면 소유권 이전 절차를 진행하게 된다. 이번 경매 대상은 모두 생산관리지역 내 토지다. 세부적으로는 사암리 27-3(802㎡), 28-2(1873㎡), 27-6(542㎡) 등이며 일부 필지는 지분 형태로 매각된다. 토지 이용현황은 대부분 답(논)으로 표시돼 있고 일부는 형상 부정형 토지다. 특히 가장 큰 필지인
용인신문 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 일대 상가 건물이 감정가의 절반 수준인 12억5507만9000원에 다시 경매시장에 나왔다. 반도체 국가산업단지와 SK하이닉스 클러스터 개발 기대감이 이어지는 지역이라는 점에서 관심을 끌고 있지만, 매각공고에 기재된 '유치권 신고'와 농지취득자격증명 필요 여부 등은 반드시 확인해야 할 변수로 꼽힌다. 매각 자료에 따르면 대상 물건은 처인구 원삼면 모래실로 6-1(가동) 외 9필지로, 토지면적은 2909㎡(약 879.97평), 건물면적은 707.01㎡(약 213.87평) 규모다. 용도는 상가이며 감정가는 25억6138만5120원이다. 이번 입찰 최저가는 감정가의 약 49% 수준인 12억5507만9000원이다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 1억2550만원이며, 매각기일은 오는 7월 21일이다. 눈길을 끄는 부분은 매각공고에 적시된 유치권 신고다. 공고에는 "2026년 6월 10일 건물에 대해 유치권 신고(공사대금 2천만원)가 있었으며 성립 여부는 불분명하다"고 기재돼 있다. 유치권은 공사대금 등을 지급받지 못한 채권자가 건물을 점유하면서 변제가 이뤄질 때까지 인도를 거부할 수 있는 권리다. 그러나 신고가 있었다
(주)용인신문사ⓒ 경기도 용인시 처인구 지삼로 590 (CMC빌딩 307호) | 사업자등록번호 : 135-81-21348
등록일자 : 1992년 12월 3일 | 발행인/편집인 : 김종경 | 대표전화 : 031-336-3133 | 팩스 : 031-336-3132
등록번호:경기,아51360 | 등록연월일:2016년 2월 12일 | 제호:용인신문 | 청소년보호책임자:박기현 | ISSN : 2636-0152
Copyright ⓒ 2009 용인신문사. All rights reserved. mail to yonginnews@daum.net
UPDATE: 2026년 08월 19일 15시 09분
