국토해양부에서 배포한 보도 자료에 따르면 ‘09년 4월 전국 지가는 최근 집값이 상승한 서울과 인천 등 수도권 일부지역의 상승에 힘입어 전국 평균 0.06% 상승한 것으로 조사가 되었습니다.

지역별로 보면 서울이 0.20%, 인천이 0.13%, 경기 0.03%등 수도권 지역에서 일부상승을 했지만 제주 -0.07%, 광주 -0.06%, 경북 -0.06%등 하락하였습니다.
수도권 지역에서도 경기 군포가 0.34%, 서울 강동구 0.33%, 서울 강남구가 0.32%로 상승률이 높았으며, 하락지역은 경북 경산 -0.219%, 충남 금산 -0.217%, 광주 북구 -0.14% 순서로 하락률이 높게 나타났습니다.

토지거래량을 보면 총 206,888필지, 213,668천㎡로 전년 동월(‘08.4월 269,163필지, 236,888천㎡)과 비교하여 필지수로는 23.1% 감소했고 면적은 9.8% 감소한 것으로 나타났습니다.

또한 전월대비로 비교해 볼 때 필지수는 0.06% 증가(+130필지) 하였으나, 면적은 16.9% 감소(-43,538천㎡)하여 본격적인 회복국면으로 들어서기 위해선 시간이 더 필요한 것으로 보입니다.

사실 거래량이나 가격 회복국면을 작년 대비로 보기에는 무리가 있습니다. 작년 이맘때가 가격의 고점으로 보기는 어렵지만, 전반적인 하락기에 들어가기 전이기 때문입니다.

필지 수나 토지거래 증감 변동률로 볼 때 하락기의 시작은 08년 8월부터로, 작년 7월까지는 필지수나 변동률은 상승하지는 못해도 꾸준함을 보였습니다.

하지만 회복국면과 관련하여 긍정적인 신호도 있습니다.

한국은행이 지난 27일 발표한 2009년 1/4분기 가계신용 동향에 따르면 가계대출 잔액은 683.7조원으로 1/4분기 중 4.6조원 감소하였으나 주택대출은 2009년 3월말 260,443.8십억원으로 08년 12월 대비 5,708.1십억원이 증가하여 지속적으로 상승하는 모습을 보였습니다.

지가의 회복과 관련해선 지가의 거래량, 가계대출 추이, 주가, 경제지표등 종합적으로 판단한 부분이기 때문에 단순하게 거래량과 가계대출, 이 두 가지의 지표만 봐서는 판단하기 어렵습니다.

하지만 굳이 회복기로 보자면, 지금 시점은 회복기의 시작 정도, 좀 더 정확한 표현으로는 침체기와 회복기가 양립된 시점, 혼란기로 보는 것이 적절해 보입니다.