용인신문 | 9억6000만원짜리 부동산이 4800만원까지 내려왔다. 1억5300만원으로 평가됐던 오피스텔은 예정된 공매 회차에서 459만원까지 가격이 낮아진다. 2억2000만원이 넘는 임야도 2000만원대에 새 주인을 기다리고 있다. 웬만한 중고차 가격으로 부동산을 살 수 있을 것 같은 믿기 어려운 숫자들이지만, 모두 용인 지역 공매시장에서 등장한 가격이다. 부동산 가격이 오르고 있다는 뉴스가 이어지는 용인에서 한쪽에서는 수억원짜리 부동산이 감정가의 몇 퍼센트 수준까지 떨어져도 주인을 찾지 못하는 ‘요지경 공매시장’이 펼쳐지고 있다. 9억6000만원 상가가 4800만원으로 가장 눈길을 끄는 물건은 기흥구에 있는 한 근린생활시설이다. 이 부동산의 감정평가액은 무려 9억6000만원이다. 건물 면적은 53.3㎡로 크지 않지만 최초 평가금액만 놓고 보면 평범한 상가 한 칸이라고 보기 어려울 만큼 몸값이 높았다. 그러나 막상 공매시장에 나오자 사정은 완전히 달라졌다. 9억6000만원에서 시작된 공매는 유찰을 거듭하며 8억6400만원, 7억6800만원, 6억7200만원, 5억7600만원으로 떨어졌고 이후에도 좀처럼 주인을 찾지 못했다. 올해 들어서도 가격은 계속 낮아져 1억원 아래까지 내려가는 회차가 이어졌다. 예정된 회차에서는 4800만원까지 공매가격이 낮아진다. 감정가와 단순 비교하면 95%가 사라지고 5%만 남는 셈이다. (물건관리번호 2023-13884-001) 숫자만 보면 “4800만원에 9억원짜리 부동산을 산다”는 생각이 들 수 있다. 그러나 가격이 이 정도까지 떨어졌다는 사실은 오히려 해당 물건의 실제 이용 상황과 점유관계, 주변 상권, 관리비 체납 여부, 권리관계 등을 더욱 꼼꼼히 살펴야 한다는 의미이기도 하다. 공매에서 ‘싸다’와 ‘좋은 물건’은 전혀 다른 말이다. 1억5300만원 오피스텔은 459만원까지 수지구에서는 더욱 놀라운 숫자가 등장한다. 한 오피스텔의 감정평가액은 1억5300만원이다. 전용면적 25.69㎡ 규모로 공매 초기만 하더라도 흔히 볼 수 있는 소형 오피스텔 가격이었다. 하지만 이 물건 역시 공매가 반복되면서 가격이 급격하게 떨어졌다. 온비드 자료에서는 지난 7월 당시 이미 유찰횟수가 15회에 달했다. 이후에도 공매 일정이 이어지면서 예정된 회차의 최저입찰가격은 459만원 수준까지 내려간다. 감정가와 비교하면 약 3%에 불과하다. (물건관리번호 2024-05180-001) 웬만한 중고 경차 한 대 값으로 수도권 오피스텔을 살 수 있다는 숫자다. 그러나 반복된 유찰 기록 자체가 입찰자에게는 중요한 정보다. 그동안 시장에서 선택받지 못했다면 단순히 가격만 볼 것이 아니라 그 이유가 무엇인지부터 확인해야 한다. 4억4200만원 아파트도 2억원대로 공매라고 해서 상가와 토지만 나오는 것은 아니다. 처인구의 대단지 아파트 한 세대도 공매시장에 등장했다. 감정평가액은 4억4200만원으로 전용면적 90.51㎡ 규모다. 이 물건은 공매 회차가 진행될수록 가격이 단계적으로 낮아져 예정된 회차에서는 최저입찰가격이 2억6520만원까지 내려간다. 감정가의 약 60% 수준이다. (물건관리번호 2026-08969-001) 앞선 상가나 오피스텔처럼 90% 이상 가격이 떨어지는 사례는 아니지만 아파트는 일반 실수요자에게 익숙하고 주변 매매가격과 비교하기 쉽다는 점에서 관심을 끌 만하다. 다만 실제 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지, 낙찰 이후 명도 과정에서 문제가 발생할 가능성은 없는지 등을 확인해야 한다. 2억2433만원 임야도 2243만원 땅도 예외가 아니다. 기흥구의 한 임야는 감정가가 2억2433만원으로 평가됐지만 예정된 공매 회차의 최저입찰가격은 2243만원까지 낮아진다. 감정평가액의 약 10분의 1이다. (물건관리번호 2026-03825-001) 2억원짜리 땅이 2000만원대로 내려왔다고 하면 누구라도 귀가 솔깃할 수 있다. 하지만 토지는 아파트보다 확인해야 할 것이 훨씬 많다. 도로와 접해 있는지, 실제 건축이나 개발이 가능한지, 경사도는 어떤지, 도시계획상 어떤 규제를 받고 있는지에 따라 가치가 완전히 달라질 수 있다. 특히 임야는 아무리 싸게 낙찰받아도 활용할 방법이 없다면 오랫동안 보유 부담만 안을 수도 있다. 집값 뛰는 용인, 한쪽에선 ‘95% 할인’ 용인 공매시장을 들여다보면 같은 도시 안에서 전혀 다른 부동산 세상이 펼쳐지고 있다. 한쪽에서는 아파트 신고가와 반도체 산업단지 개발에 따른 땅값 상승 기대가 커지는 반면, 다른 한쪽에서는 감정가 9억6000만원짜리 부동산이 수천만원까지 내려가도 주인을 찾지 못한다. 상가 9억6000만원이 4800만원, 오피스텔 1억5300만원이 459만원, 임야 2억2433만원이 2243만원. 숫자만 떼어놓고 보면 ‘부동산 폭탄세일’이라는 표현이 어색하지 않을 정도다. 그러나 공매는 일반 부동산 매매와 성격이 다르다. 세금 체납 등으로 압류된 재산이나 공공기관 등이 처분하는 재산을 공개경쟁 방식으로 매각하며, 상당수 물건은 한국자산관리공사가 운영하는 온비드를 통해 온라인 입찰이 진행된다. ‘몇 % 할인’보다 중요한 건 ‘왜?’ 공매에서 가장 위험한 착각은 감정가와 최저입찰가의 차이를 그대로 ‘할인율’이라고 생각하는 것이다. 감정가는 평가 시점과 현재 시장 상황에 따라 실제 거래가격과 차이가 날 수 있고, 반복 유찰된 물건에는 시장 참여자들이 선뜻 들어가지 못한 이유가 있을 수 있다. 점유와 명도 문제부터 임차인의 권리, 체납 관리비, 인수해야 할 권리 여부, 토지 이용 규제, 주변 시세와 실제 수익성까지 따져야 한다. 특히 상가의 경우 공실이 장기화될 가능성과 관리비 부담, 임대수익을 함께 살펴야 한다. 그래서 공매시장에서는 역설적으로 가격이 많이 떨어진 물건일수록 ‘얼마나 싸졌나’보다 ‘왜 이렇게까지 떨어졌나’를 먼저 물어야 한다. 9억6000만원이 4800만원까지 내려왔다면 “9억원짜리를 4800만원에 산다”는 계산보다 수많은 공매 회차 동안 왜 새 주인이 나타나지 않았는지를 먼저 살펴야 한다. 1억5300만원짜리 오피스텔이 수백만원대로 내려왔다면 ‘대박 물건’이라는 생각에 앞서 반복된 유찰의 원인을 확인해야 한다. 공매의 진짜 가격은 숫자 뒤에 있다 용인 공매시장은 지금 숫자만 놓고 보면 그야말로 요지경이다. 수억원짜리 상가와 오피스텔, 아파트와 땅이 공매 회차가 거듭될 때마다 새로운 가격표를 달고 있다. 처인구의 공인중개사 S씨는 “공매의 진짜 가격은 온비드 화면에 적힌 최저입찰가격만으로 결정되지 않는다”며 “그 부동산이 안고 있는 권리와 점유관계, 활용 가능성, 주변 시세와 향후 비용까지 모두 계산한 뒤에야 실제 가치가 드러난다”고 설명했다. 결국 공매시장에서 가장 싼 물건이 반드시 가장 좋은 물건은 아니다. 때로는 사람들이 계속 외면했던 이유까지 포함한 것이 그 물건의 진짜 가격일 수 있다는 얘기다.
용인신문 | 감정평가액 9억6000만원짜리 용인 기흥구의 근린생활시설이 불과 2400만원의 공매예정가격으로 다시 시장에 나온다. 감정가의 2.5% 수준이다. 무려 16차례 유찰을 거치면서 예정가격이 감정가보다 9억3600만원 낮아진 셈이어서 용인 지역 공매시장에서도 눈길을 끌 만한 물건으로 떠올랐다. 한국자산관리공사 공매정보에 따르면 해당 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 외 2필지 프리미엄원희캐슬기흥서천 제1층 제일138호로, 물건번호는 2023-13884-001이다. 압류재산으로 분류된 근린생활시설이며 건물 면적은 53.3㎡, 토지 지분 면적은 26.19㎡다. 이 물건의 감정평가금액은 9억6000만원이다. 그러나 반복된 유찰로 이번 공매예정가격은 2400만원까지 내려왔다. 단순 비교하면 감정가 대비 약 97.5%가 떨어진 가격이다. 특히 현재 공매 회차가 38회차에 이르고 유찰 횟수도 16회로 표시돼 있어 장기간 새 주인을 찾지 못한 물건이라는 점이 눈에 띈다. 9억6000만원 감정했는데…예정가는 2400만원 이번 공매는 한국자산관리공사가 진행하며 공매대행 의뢰기관은 기흥세무서다. 공고일은 9월 2일이며 입찰은 10월 26일 오후 2시부터 10월 28일 오후 5시까지 진행될 예정이다. 입찰 방식은 일반경쟁 최고가 방식으로, 공동입찰과 대리입찰도 가능하다. 숫자만 놓고 보면 파격적이다. 감정가 9억6000만원을 기준으로 보면 예정가격 2400만원은 불과 40분의 1 수준이다. 웬만한 중형 승용차 가격 정도의 금액으로 감정가 수억원대 근린생활시설 공매에 참여할 수 있는 셈이다. 하지만 여기서 가장 주의해야 할 부분이 있다. 2400만원은 낙찰가격이 아니라 이번 회차의 공매예정가격이라는 점이다. 여러 명이 입찰에 참여하면 실제 낙찰가격은 이보다 높아질 수 있다. 16번이나 유찰된 데는 이유가 있을 수 있다 공매 물건은 가격이 크게 떨어졌다는 사실만으로 투자성을 판단해서는 안 된다. 오히려 감정가 대비 예정가격이 극단적으로 낮아졌다면 왜 그동안 매수자가 나타나지 않았는지를 먼저 살펴봐야 한다. 해당 건물이 실제 어떤 상태인지, 현재 누가 점유하고 있는지, 임대차 관계가 있는지, 체납 관리비가 있는지 등을 확인해야 한다. 상가라면 주변 유동인구와 공실률, 임대료 수준, 실제 영업이 가능한 업종도 살펴볼 필요가 있다. 등기부등본과 공매재산명세서, 감정평가서 역시 입찰 전 반드시 확인해야 할 자료다. 특히 공매는 일반적인 부동산 매매처럼 매도인이 물건 상태를 충분히 설명하거나 책임져주는 거래가 아니다. 낙찰자가 권리관계와 현황을 직접 조사한 뒤 입찰에 참여해야 하는 만큼 겉으로 보이는 ‘할인율’만 보고 접근하는 것은 위험하다. ‘2400만원짜리 상가’보다 중요한 것은 왜 안 팔렸느냐 이번 물건이 관심을 끄는 이유는 분명하다. 용인 기흥구 소재 건물의 1층 근린생활시설이 감정가 9억6000만원에서 2400만원까지 내려왔다는 숫자 자체가 워낙 강렬하기 때문이다. 그러나 공매시장에서 진짜 중요한 질문은 “얼마나 싸졌느냐”보다 “왜 16번이나 유찰됐느냐”다. 상권 문제인지, 물건 자체의 이용상 제약이 있는지, 권리나 점유관계 때문인지 등을 확인한 뒤 가격의 적정성을 판단해야 한다. 오는 10월 말 진행되는 이번 공매에서 실제 응찰자가 나타날지, 또 감정가의 2.5%까지 떨어진 예정가격이 어디까지 올라 낙찰될지 주목된다. 물건번호: 2023-13884-001 소재지: 용인시 기흥구 농서동 455 외 2필지 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 제138호 감정가: 9억6000만원 / 공매예정가격: 2400만원 / 유찰: 16회 / 입찰: 10월 26~28일 ※ 링크: https://www.onbid.co.kr/op/cltrpbancinf/cltrdtl/CltrDtlController/mvmnCltrDtl.do
용인신문 | 전국 미분양 아파트가 다시 증가하면서 건설업계의 부담이 커지고 있다. 수도권 일부 지역에서는 신규 아파트 청약에 수요가 몰리는 반면 지방에서는 분양을 마치고도 주인을 찾지 못한 아파트가 쌓이고 있다. 건설사들이 할인 분양과 계약조건 완화 등 판매 촉진에 나설 가능성이 커지는 가운데 실제 할인 효과와 기존 계약자와의 형평성 문제가 주목받고 있다. 국토교통부가 발표한 '2026년 8월 주택통계'에 따르면 전국 미분양 주택은 6만9134가구로 전월보다 917가구(1.3%) 증가했다. 수도권 미분양은 1만9136가구로 감소했지만 지방은 4만9998가구로 늘었다. 전체 미분양 물량의 72.3%가 지방에 집중된 것이다. 충남·부산·경남 미분양 집중…지방 주택시장 침체 지역별로는 충남이 9579가구로 가장 많았으며 부산 7594가구, 경남 6324가구, 경북 5879가구, 대구 4162가구 순으로 나타났다. 지방을 중심으로 신규 주택 공급과 실제 구매 수요 사이의 불균형이 이어지고 있음을 보여준다. 특히 주목할 부분은 '준공 후 미분양'이다. 아파트가 완공됐는데도 팔리지 않은 주택으로, 건설사가 공사비와 금융비용을 회수하지 못해 자금 부담이 커지는 원인이 된
용인신문 | 최근 정부와 국회가 민간임대주택 시장 내 예비 임차인 보호와 사업 안정성 확보를 위한 제도적 장치를 대폭 강화하면서, 시장 내 투명성과 절차적 검증을 제대로 마친 정통 민간임대주택 사업지가 주목받고 있다. 국회는 최근 본회의를 열고 법에서 정한 적법 절차를 따르지 않고 회원·투자자·발기인 등의 명칭으로 임차인을 우회 모집하는 행위를 전면 금지하는 내용의 ‘민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안’을 원안 가결했다. 그동안 모집 명칭이나 계약 형태의 허점을 노린 우회 모집으로 인한 사업 지연 및 계약금 반환 분쟁을 근본적으로 차단하겠다는 취지다. 이에 따라 실질적인 장래 임차인을 모집하는 모든 행위가 법적 규율 대상에 포함되면서 수요자들 역시 지자체 모집신고 여부, 토지사용권원 확보 비율, 건축 관련 심의 진행 단계, 자금 관리 방식 등 사업의 실제 진행 상황을 면밀히 확인하는 것이 무엇보다 중요해졌다. 이러한 강화된 제도권 환경 속에서 경기도 파주시 탄현면 일원에 공급되는 ‘헤이리 오베르원’이 관련 법령과 정식 절차를 차질 없이 이행한 대표 사업지로 꼽히며 수요자들의 주목을 끌고 있다. △ 파주 최초 민간임대주택 … 건축 통합심의 완료 ‘헤이리
용인신문 | 암 치료를 앞둔 여성에게 난소기능은 치료 이후의 삶을 결정하는 중요한 문제다. 특히 앞으로 임신과 출산을 계획하고 있다면 항암치료가 난소에 어떤 영향을 미칠지 걱정할 수밖에 없다. 그렇다면 항암치료를 시작하기 전 AMH 수치가 높은 여성은 치료 후에도 난소기능을 잘 유지할 수 있을까. 프랑스 릴대학교병원 연구진이 항암치료를 받은 여성 467명을 분석한 결과, 치료 전 AMH 수치가 높더라도 항암제로 인한 난소 손상을 피할 수는 없는 것으로 나타났다. 다만 치료 후 남아 있는 난소 예비력과 월경기능 회복에서는 상대적으로 유리한 경향이 관찰됐다. 이번 연구는 국제학술지 '휴먼 리프로덕션(Human Reproduction)' 2026년 10월호에 발표됐다. AMH 수치 높으면 난소기능도 안전할까 AMH(항뮬러관호르몬)는 난소 속 작은 난포에서 분비되는 호르몬이다. 혈액검사를 통해 측정하며, 난소에 남아 있는 난포의 양을 간접적으로 평가하는 지표로 활용된다. 일반적으로 AMH 수치가 높으면 난소 예비력이 상대적으로 풍부하다고 해석한다. 그러나 AMH가 높다고 해서 난자의 질이 반드시 좋거나 자연임신 가능성이 높다는 의미는 아니다. 특히 항암치료를 앞둔
용인신문 | 전자담배에 사용되는 바닐라 향료 성분이 인간 배아줄기세포의 초기 발달 과정에 영향을 줄 수 있다는 연구 결과가 나왔다. 전자담배의 유해성을 니코틴뿐 아니라 향료 성분까지 확대해 살펴볼 필요가 있다는 점에서 주목된다. 국제학술지 '휴먼 리프로덕션(Human Reproduction)'에 발표된 연구는 전자담배 향료에 사용되는 바닐린(vanillin)이 인간 배아줄기세포의 분화 과정에 어떤 변화를 일으키는지 실험실 환경에서 분석했다. 연구진은 바닐린에 노출된 줄기세포에서 초기 발달과 관련된 세포 신호와 유전자 발현의 변화를 관찰했다. 다만 이번 연구는 실제 인간 배아나 전자담배 사용자의 임신 결과를 분석한 것이 아니라 배아줄기세포를 이용한 기초 실험이라는 점에서 결과 해석에 주의가 필요하다. 전자담배 바닐라 향료, 초기 세포 발달 과정에 영향 가능성 전자담배는 액상에 포함된 니코틴과 향료 등을 가열해 발생하는 에어로졸을 흡입하는 방식이다. 특히 바닐라, 과일, 디저트 등 다양한 향료가 사용되면서 향료 성분 자체의 생물학적 영향에 대한 관심도 커지고 있다. 이번 연구에서 주목한 물질은 바닐라 향을 내는 대표적인 화합물인 바닐린이다. 바닐린은 식품과 화장
용인신문 | 시험관아기 시술(IVF)로 태어난 아이는 난임 진단을 받았지만 치료를 받지 않은 여성의 출생아보다 선천성 기형 위험이 상대적으로 높다는 연구 결과가 나왔다. 그러나 이러한 위험 증가가 쌍둥이 등 다태임신 때문만은 아니라는 사실도 확인됐다. 캐나다 연구진이 난임 여성의 출생아 약 27만5000명을 분석한 결과, 시험관아기(IVF) 또는 미세수정(ICSI)으로 태어난 아이의 선천성 이상 위험은 난임 치료를 받지 않은 여성의 출생아보다 28% 높았다. 이 가운데 쌍둥이 등 다태출생이 설명하는 비중은 약 20%에 그쳤다. 이번 연구는 국제학술지 '휴먼 리프로덕션(Human Reproduction)' 2026년 10월호에 게재됐다. 특히 난임 치료와 선천성 이상 사이의 연관성을 분석하면서 다태출생이 위험 증가에 얼마나 관여하는지를 구분했다는 점에서 의미가 있다. 난임 여성 출생아 27만4893명 분석…시험관아기군 다태출생률 13.3% 연구진은 2006년부터 2021년까지 캐나다 온타리오주에서 난임 진단을 받은 여성의 출산 기록을 분석했다. 임신 22주 이후 태어난 생존아와 사산아를 포함한 대규모 인구 기반 연구다. 분석 대상은 총 27만4893명이었다.