수도권 일대 대표적 부실 프로젝트파이낸싱(이하 PF) 사업장으로 용인 성복지구가 선정되는 한편 이 지역을 개발하고 있는 시행사는 기업구조조정 대상으로 지난 7월 분류됐다.

용인 성복지구 시공사인 K개발은 시행사 지급보증 부담을 이기지 못하고 지난해 채권단 관리를 요청, 지급보증 채무가 2013년 말까지 유예됐다.

채권은행들이 이들 지역의 시행사를 구조조정 대상에 올린 이유는 인허가권자인 행정관청과의 잇따른 소송과 계약자 입주 거부 때문에 사업에 차질이 생겼기 때문이다.

대표적인 사례로 거론되는 극동건설은 미분양 부담을 견디지 못해 결국 손을 들었고 주택 경기 침체의 장기화로 인한 잇따른 워크아웃이 이어지고 있는 상황이다.

전문가에 따르면 수도권 내수시장은 이미 포화 상태로 자금 경쟁력이 있는 몇몇 대형 건설사를 제외한 중견건설사의 몰락은 당연한 수순이다.

아파트 하자에 따른 집단분쟁조정도 증가 추세로 용인의 경우 낮은 분양율과 건설사의 부실시공의 후유증을 겪고 있다.

성복동 S아파트 입주민은 지난 3일 건설사를 상대로 견본주택과 다르게 시공된 ‘비데일체형양변기’ 손해배상을 요구하며 집단분쟁조정 절차를 개시한 것으로 알려졌다.

용인시 인근 고양 덕이지구의 경우 하자보수를 원하는 수분양자의 계약해지 소송 등으로 입주율이 42%에 그쳐 건설사 워크아웃의 또다른 뇌관이 되고 있다.

지난 11일 지지옥션에 따르면 부실저축은행의 추가 구조조정이 거론된 가운데 경매에 넣었지만 회수 못한 금액이 최소 3000억원에 이른 것으로 조사됐다.

부동산114의 김은진 연구원은 “향후 금융권에서 PF 대출을 늘리기는 어려운 상황으로 용인은 시장 위축이 두드러져 앞으로 진행될 개발사업에 난항이 예상된다”고 말했다.