비규제 지역 풍선효과… 기흥 아파트 들썩

‘반도체 벨트’ 핵심축 수요 몰려 올해 1~4월 거래량 3073건 기록 지난해 같은 기간 비해 115%↑ 지방선거 후 ‘추가 규제’ 가능성

용인신문 | 서울의 높은 대출 규제와 분양가 상승 장벽을 피해 경기·인천 등 수도권 비규제 지역으로 실수요와 투자 수요가 동시에 몰려들고 있다. 특히 대규모 개발 호재와 강력한 직주근접 수요를 갖춘 경기 남부권의 상승세가 매섭다. 그중에서도 ‘반도체 벨트’의 핵심축인 용인시 기흥구는 아파트 거래량이 전년 대비 2배 이상 폭증하고 매매가격이 급등하면서, 오는 6월 초 지방선거 직후 정부의 ‘추가 규제지역’ 지정 유력 후보지로 부상하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월부터 4월까지 경기·인천 지역의 아파트 매매 거래량은 총 6만 6294건으로 전년 동기 대비 32.6% 증가했다. 이러한 상승세를 견인한 곳은 단연 경기 남부의 비규제 지역이다. 특히 기흥구의 경우 이 기간 거래량이 지난해 1429건에서 올해 3073건으로 무려 115%나 급증했다. 토지거래허가구역으로 묶여 거래량이 30% 이상 감소한 성남시 분당구 등 규제지역과 극명한 대조를 이룬다. 이 같은 거래 폭발은 고스란히 가격 상승으로 이어졌다. 한국부동산원의 월간 주택가격동향에 따르면 기흥구 아파값은 최근 3개월(2~4월)간 2.70% 상승했으며, 5월 들어서도 주간 0.29%의