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수도권 최대의 분양시장으로 지난해 하반기 타 지역에서 용인으로 전입한 세대가 한 달에 3000세대를 육박하고 있고 신도시 광풍으로 모현의 부동산 가격이 급등하는 등 적잖은 변화와 부작용이 속출하고 있다.
△금어리, 때 아닌 개발 바람,
지난 1월 용인시 처인구 포곡읍 금어리에는 때 아닌 신도시개발 바람이 불었다.
금어리1번지 외 52 필지 27만평을 신도시로 개발하려는 용인금어신도시추진위원회(이하 추진위)는 지난해 11월부터 신도시개발사업 조합 구성을 위해 ‘용인금어지구신도시개발사업조합원 모집’이라는 광고를 통해 조합원들을 모았다.
이들은 신문광고를 통해 개발예정 사업부지를 시가 환경친화적이고 계획적인 도시개발로 유도하고 있다고 선전했다.
용인시는 ‘2020용인도시기본계획’에 금어리를 저밀도 전원형 주택 단지로 개발 한다는 내용을 포함시키고 이를 건설교통부에 승인을 요청 한 바 있으나 아직 건교부의 승인이 나지 않은 상태다.
이에 용인시는 “근거 없는 사업”이라며 금어리 개발과 관련 사기 주의를 당부하고 나섰다. 시는 지난해 금어리 일부 부지를 전원형 개발부지로 개발 할 계획을 2020년 도시기본계획 수립(안)에 포함시킨 사실은 있지만 광고 지역과는 전혀 상관이 없다고 밝혔다. 또한 광고에 나온 지역은 도시기본계획상 보전용지로 도시개발사업이 불가한 지역으로 확인 됐다.
이와 관련 시 관계자는 “각종 광고에 게재된 내용을 보고 부동산을 취득하거나 투자하고자할 경우 반드시 시 도시과 등 관련부서에 사실여부를 확인한 후 거래를 해야 할 것”이라고 시민들의 주의와 확인을 당부했다.
△‘신도시 광풍’ 몰아친 모현
지난 2월 용인시 처인구 모현면에는 ‘신도시 개발 예정지’라는 소문이 나돌면서 부동산 가격이 급상승하고 기획부동산 업자와 투기꾼들이 몰리는 등 ‘신도시 광풍’이 휘몰아 쳤다.
모현면이 ‘신도시 개발 예정지’라는 소문은 최근 이용섭 건설교통부 장관의 “강남 수요를 분산시킬 수 있는 거리에 신도시를 조성할 것”이라는 발표 후 일부 언론에서 앞 다퉈 광주시 오포읍과 모현면의 일부 지역을 신도시 유력 후보지로 점찍었기 때문이다.
이에 오포와 모현 일대의 부지를 담은 항공사진과 부동산 중개업자들의 개인 견해가 담긴 ‘신도시 예측도’까지 인터넷에 난무했다. 실제 모현 지역 부동산 중개업소에는 하루 평균 20~30여 명의 부동산 투자자들이 찾고 있다.
이들은 대부분 외부지역 사람들로 시세 차익을 노린 투자자들이다. 이들은 대부분 빌라를 찾는 사람들로 아파트와 토지에 비해 값이 싸고 신도시로 확정된다면 웃돈과 아파트 입주권, 이주자택지 등을 받을 수 있기 때문이다.
이에 부동산 전문가들은 모현의 부동산 시장과 관련 “물건이 있더라도 정상가격보다 터무니없이 높게 팔려는 집주인과 투기를 목적으로 찾은 손님들에 의한 결과”라며 신도시로 지정되지 않을 경우 후유증이 클 것으로 예상하고 있다.
시 관계자는 “모현면은 상수원보호구역으로 묶여 있어 외지인들이 토지를 매입하더라도 그에 대한 개발 자체가 쉽지 않다”며 주의를 당부했다.
△최대의 분양시장 용인…전세는 ‘폭등’
용인시에서 분양가상한제가 적용되는 9월 이전까지 공급되는 아파트는 30개 단지 1만 2000여 가구에 달한다. 수도권 아파트 8채 중 1채가 용인에 공급 되는 셈이다.
우선 수지구 동천동에 삼성물산이 2102가구의 분양을 상반기에 실시할 예정이다. 또한 수지구 상현동 860 가구의 대단지를 현대물산이 분양 준비중이 처인구 역북동에 891가구를 우남건설이, 성복동에 CJ개발이 상반기 중으로 1314가구를 공급, 여기에 금호건설도 상반기 중으로 처인구 고림동에 2개 단지 1195가구의 분양에 나설 예정이다.
이처럼 분양가상한제가 적용되기 전에 수도권 최대의 아파트 분양 일정이 잡혀 있지만 건설사 계획대로 분양이 이루어질지 미지수다.
용인시는 지난해 아파트 신축에 있어서 기반 시설과 개발에 따른 충족요건을 갖추지 못한 아파트 건설은 허가해 줄 수 없다는 입장을 취하며 건설사들이 일부 지역에 추진 중이던 사업을 재검토 상에 올려놓으며 분양 시기를 미루고 있다.
그러나 분양 시기가 미뤄지면서 적잖은 문제점들도 드러나고 있다.
용인에서 입주자모집공고일 현재 1년 이상 거주할 경우 지역우선 배정 물량에 청약 할 수 있다. 20만평이 넘는 택지 지구에서는 30% 해당지역에 우선 배정하지만 면적이 그 이하이거나 민간택지의 경우 전량이 해당 지역 거주자에게 우선 배정된다.
성복동과 동천동 민영아파트의 경우 용인거주자에게만 100% 분양을 한다. 이 아파트들은 20만평을 초과하는 택지개발지구가 아니기 때문이다.
상황이 이렇다보니 서울 등 다른 지역 수도권 거주자들이 청약의 기회조자 잡지 못할 수 있다는 분석이 나오고 있다. 그러나 정작 용인시 거주자들이 밀려드는 수도권 청약자들로 인해 전세 뿐 아니라 아파트 분양도 어렵다고 토로하고 있다.
이유인 즉 현재 용인시가 분양승인을 계속 늦추고 있어 올해로 예정된 분양 물량 중 상당수가 내년 이후로 이월 될 가능성이 크고 이에 우선 청약을 노린 세입자들이 용인으로 더욱 몰리고 있기 때문.
이들은 아파트 분양 물량이 많은 용인으로 우선 세대를 전입하고 그 다음 지역우선분양의 기회를 잡으려고 하기 때문이다.
한편, 지난해 하반기부터 올해 초까지의 용인의 세대수 증가를 살펴보면 지난해 7월부터 8월까지는 2669세대, 8월부터 9월까지는 2461세대, 9월부터 10월까지는 2881세대, 10월부터 11월까지는 3643세대, 11월부터 12월까지는 3656세대, 12월부터 올해 1월까지는 3106세대가 증가해 평균 3069세대의 증가율을 보였다.
