부동산 경기 회복에 의한 기대심리로 인해 용인 지역이 재조명되며 부동산 가격과 거래량이 회복세를 보이고 있다.

하지만 부동산 경기 회복세 영향을 받고 있는 수지구와 기흥구와 달리 처인구의 구도심 재개발 조합들은 고전을 면치 못하고 있다.

이는 구도심의 노후된 생활환경과는 달리 높은 지가로 인해 분양가 산정과 미분양에 대한 우려, 그리고 공동주택의 공급과잉 때문이라는 분석이다.

결국 구도심의 재개발 사업 표류가 계속될 경우 노후화된 주택의 방치, 그리고 인구유출과 공동화 현상이 일어날 수 밖에 없다는 의견도 제기되고 있다.

용인시의 구도심으로 분류되는 처인구 김량장동 일대에는 재개발 5, 7, 8구역이 사업시행 인가를 받아 약 2000세대가 넘는 주택이 공급될 예정이지만 사업 진행은 지지부진한 상황이다.
이유는 부동산경기 침체와 교통환경이 상대적으로 낮음에도 불구하고 분양가를 맞추기 어렵기 때문이다.

그나마 5구역과 8구역은 시공사 계약을 체결한 상태지만, 7구역을 비롯한 몇몇 재개발 조합은 시장성을 이유로 시공사를 선정에도 어려움을 겪고 있다.

실제 높은 청약율을 보였던 기흥역세권 일대 공동주택 분양가는 1000만원 수준, 도시공사가 추진한 역북지구의 분양가는 3.3㎡당 900만원 수준이다.

처인구 구도심의 경우 지가와 공사비용을 고려했을 때 3.3㎡당 1000만원 미만으로 분양가를 산정하기에는 현실적으로 어렵다. 결국 일부 재개발 구역은 매몰비용 등의 이유로 손해를 감수하더라도 분양가를 낮춰 사업을 진행하고 있다.

결국 일부 재개발 구역은 매몰비용 등의 이유로 손해를 감수하더라도 분양가를 낮춰 사업을 진행하고 있다.
이에 시와 재개발 조합측은 대책마련을 고심하고 있지만 뚜렷한 대책은 나오지 않고 있다.

시는 재개발 사업 활성화를 위해 조례개정을 통해 사업 구역 기반시설 설치 사업비 일부를 보조하고 용적율을 높여주는 방안을 마련했음에도 불구하고 효과 여부는 미지수다.

이에 재개발 조합 측은 기부채납 비율을 줄이는 방안과 함께 임대주택비율을 낮추는 방안을 제시했다.
실제 인천시의 경우 재개발 구역의 임대주택 의무비율을 폐지해 침체된 재개발 사업의 활성화를 꾀했다.
이는 지난해 9월 수도권 재건축 시 임대주택 의무건설 비율을 17%~20% 였던 것이 0~15%로 바뀐 이유 때문이다.

재개발 조합 관계자는 “기부채납 비율을 줄이고 임대주택 비율을 낮춰도 사실상 3.3㎡당 1000만원 이하로 분양가를 산정하기에는 어려운 상황”이라며 “시가 추진한 역북지구의 분양가 때문에 인근 재개발 구역들이 모두 피해를 입는 상황에서 시의 대책이 필요한 상황”이라고 말했다.

그는 이어 “분양가 상한제 폐지도 별다른 도움이 되지 않는데 교육청과 학생수용에 대한 문제도 남아있어 재개발 사업이 무산되면 그동안 매몰비용은 어떻게 해야 할지 막막하다”고 토로했다.