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지난해 11월 남경필 경기도지사와 정찬민 용인시장, 이우현 국회의원 등 정치권 인사들이 대거 참석한 가운데 화려한 기공식까지 열었지만, 1년이 지난 현재까지 지지부진 한 진행을 보이고 있는 것.
기공식 당시 시행대행사와 조합 측이 장담했던 금융권 PF(프로젝트파이낸싱) 등 자금조달 문제가 해결되지 않고 있기 때문이다.
시행사와 조합 측은 공동주택 시공사 변경 및 토지 일부매각 등 활로를 모색하고 있지만, 이마저도 현실적인 문제에 부딪혀 논란을 겪는 모습이다.
10여년 간 같은 상황을 수 차례 반복 경험해 온 조합원들은 시행대행사 및 현 조합장에 대한 불신과 지속되는 내부 갈등 등으로 피로감이 최고조에 달한 분위기다.
역삼도시개발사업 조합은 지난 7일 대의원회를 열고 지지부진한 상황에 직면한 사업 정상화를 위한 마라톤 회의를 이어갔다.
이날 회의에서는 도시개발사업 내 지하차도와 도로 변경에 대한 문제와 더불어 사업지구 내 약 8만2500㎡ 규모의 공동주택용지 활용 방안에 대해 논의했다.
조합과 시행사 측에 따르면 조합측은 이날 회의에서 해당 토지에 대해 지역주택조합 방식으로 개발할 것을 논의한 것으로 알려졌다. 공동주택용지로 계획돼 있는 해당토지를 건설사에 매각해 지역주택조합으로 전환하겠다는 것.
이는 시행대행사의 연이은 자금조달 실패에 따른 대안으로, 조합 측은 지역주택조합원 모집을 통해 사업비를 마련한다는 것이다.
조합 관계자에 따르면 일부 건설사가 조합 측에 해당토지 구매의사를 밝혀왔고, 제시한 매입액 규모가 기반조성사업 및 환지 등에 필요한 금액과 비슷하다는 설명이다.
현재 시행대행사 측이 금융권 PF를 해결하지 못한 이유가 사업지구 내 환지 문제인 상황에서, 환지 등을 가능케 할 자금이 확보되면 추가적인 PF발생이 가능해 질 수 있다는 설명이다.
하지만 지역주택조합원 모집이 역삼지구 사업추진의 대안이 될지는 미지수라는 의견도 나오고 있다. 조합원모집의 어려움과 절차상의 문제로 인해 사업진행이 불분명한 지역주택조합 방안은 현실성이 없다는 것.
더불어 세대수가 증가될 경우 설계변경으로 인한 인허가를 다시 받아야 하는 상황에 직면하는 것은 물론 수도권정비심의도 다시 받아야 하기 때문에 사업기간은 더욱 길어질 수 있다는 우려의 목소리도 나오고 있다.
특히 해당 토지주들의 동의를 거쳐야 하는 문제와 세대수 변경 등에 따른 사업변경 시 또 다시 조합원 총회를 거쳐야 하기 때문에 조합원간 이견은 더욱 커질 수 있다는 부담도 함께 작용하고 있다.
결국 시행대행사의 연이은 자금조달 실패와 오랜 기간 지연된 사업으로 인해 조합 내부에서는 시행사에 대한 불만과 조합 수뇌부의 결단력에 대해 성토하는 목소리도 높아지고 있다.
이날 조합 대의원들은 일단 사업지구 내 공동주택 토지를 제3의 건설사에 매각하는데 잠정적으로 합의한 것으로 확인됐다. 다만, 일반주택조합 전환에 따른 세부 계획안 마련과 시행대행사인 다우I&C 측의 법적 검토 등을 지켜본 후 최종 결정을 한다는 방침이다.
다우I&C 관계자는 “조합 측에서 지역주택조합으로 의견을 모은 것으로 알고 있지만 세부적인 협의 내용은 정해지지 않았다”며 “일부 토지를 지역주택조합 방식으로 진행한다 하더라도 해당 토지를 환지하는 방식이 선행되야 할 것”이라고 말했다.
그는 이어 “현재 지하차도와 도로변경으로 인해 교통영향심의도 다시 받아야 하는데 세대수가 조정되면 사업은 더욱 오랜 시간 동안 지체될 수 있을 것”이라고 덧붙였다.
역삼도시개발사업 시행사인 다우I&C는 지난 2013년 NH증권을 자금주간사로 선정했지만 사업지연으로 결별, 이어 한국투자증권을 자금주간사로 선정했지만 이마저도 불발됐다.
결국 자금조달의 어려움이 환지방식 개발사업에도 악영향을 미치며 스스로 신뢰를 잃고 있다는 지적도 나오고 있다.
