용인신문 | 9억6000만원짜리 부동산이 4800만원까지 내려왔다. 1억5300만원으로 평가됐던 오피스텔은 예정된 공매 회차에서 459만원까지 가격이 낮아진다. 2억2000만원이 넘는 임야도 2000만원대에 새 주인을 기다리고 있다. 웬만한 중고차 가격으로 부동산을 살 수 있을 것 같은 믿기 어려운 숫자들이지만, 모두 용인 지역 공매시장에서 등장한 가격이다. 부동산 가격이 오르고 있다는 뉴스가 이어지는 용인에서 한쪽에서는 수억원짜리 부동산이 감정가의 몇 퍼센트 수준까지 떨어져도 주인을 찾지 못하는 ‘요지경 공매시장’이 펼쳐지고 있다. 9억6000만원 상가가 4800만원으로 가장 눈길을 끄는 물건은 기흥구에 있는 한 근린생활시설이다. 이 부동산의 감정평가액은 무려 9억6000만원이다. 건물 면적은 53.3㎡로 크지 않지만 최초 평가금액만 놓고 보면 평범한 상가 한 칸이라고 보기 어려울 만큼 몸값이 높았다. 그러나 막상 공매시장에 나오자 사정은 완전히 달라졌다. 9억6000만원에서 시작된 공매는 유찰을 거듭하며 8억6400만원, 7억6800만원, 6억7200만원, 5억7600만원으로 떨어졌고 이후에도 좀처럼 주인을 찾지 못했다. 올해 들어서도 가격은 계속 낮아져 1억원 아래까지 내려가는 회차가 이어졌다. 예정된 회차에서는 4800만원까지 공매가격이 낮아진다. 감정가와 단순 비교하면 95%가 사라지고 5%만 남는 셈이다. (물건관리번호 2023-13884-001) 숫자만 보면 “4800만원에 9억원짜리 부동산을 산다”는 생각이 들 수 있다. 그러나 가격이 이 정도까지 떨어졌다는 사실은 오히려 해당 물건의 실제 이용 상황과 점유관계, 주변 상권, 관리비 체납 여부, 권리관계 등을 더욱 꼼꼼히 살펴야 한다는 의미이기도 하다. 공매에서 ‘싸다’와 ‘좋은 물건’은 전혀 다른 말이다. 1억5300만원 오피스텔은 459만원까지 수지구에서는 더욱 놀라운 숫자가 등장한다. 한 오피스텔의 감정평가액은 1억5300만원이다. 전용면적 25.69㎡ 규모로 공매 초기만 하더라도 흔히 볼 수 있는 소형 오피스텔 가격이었다. 하지만 이 물건 역시 공매가 반복되면서 가격이 급격하게 떨어졌다. 온비드 자료에서는 지난 7월 당시 이미 유찰횟수가 15회에 달했다. 이후에도 공매 일정이 이어지면서 예정된 회차의 최저입찰가격은 459만원 수준까지 내려간다. 감정가와 비교하면 약 3%에 불과하다. (물건관리번호 2024-05180-001) 웬만한 중고 경차 한 대 값으로 수도권 오피스텔을 살 수 있다는 숫자다. 그러나 반복된 유찰 기록 자체가 입찰자에게는 중요한 정보다. 그동안 시장에서 선택받지 못했다면 단순히 가격만 볼 것이 아니라 그 이유가 무엇인지부터 확인해야 한다. 4억4200만원 아파트도 2억원대로 공매라고 해서 상가와 토지만 나오는 것은 아니다. 처인구의 대단지 아파트 한 세대도 공매시장에 등장했다. 감정평가액은 4억4200만원으로 전용면적 90.51㎡ 규모다. 이 물건은 공매 회차가 진행될수록 가격이 단계적으로 낮아져 예정된 회차에서는 최저입찰가격이 2억6520만원까지 내려간다. 감정가의 약 60% 수준이다. (물건관리번호 2026-08969-001) 앞선 상가나 오피스텔처럼 90% 이상 가격이 떨어지는 사례는 아니지만 아파트는 일반 실수요자에게 익숙하고 주변 매매가격과 비교하기 쉽다는 점에서 관심을 끌 만하다. 다만 실제 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지, 낙찰 이후 명도 과정에서 문제가 발생할 가능성은 없는지 등을 확인해야 한다. 2억2433만원 임야도 2243만원 땅도 예외가 아니다. 기흥구의 한 임야는 감정가가 2억2433만원으로 평가됐지만 예정된 공매 회차의 최저입찰가격은 2243만원까지 낮아진다. 감정평가액의 약 10분의 1이다. (물건관리번호 2026-03825-001) 2억원짜리 땅이 2000만원대로 내려왔다고 하면 누구라도 귀가 솔깃할 수 있다. 하지만 토지는 아파트보다 확인해야 할 것이 훨씬 많다. 도로와 접해 있는지, 실제 건축이나 개발이 가능한지, 경사도는 어떤지, 도시계획상 어떤 규제를 받고 있는지에 따라 가치가 완전히 달라질 수 있다. 특히 임야는 아무리 싸게 낙찰받아도 활용할 방법이 없다면 오랫동안 보유 부담만 안을 수도 있다. 집값 뛰는 용인, 한쪽에선 ‘95% 할인’ 용인 공매시장을 들여다보면 같은 도시 안에서 전혀 다른 부동산 세상이 펼쳐지고 있다. 한쪽에서는 아파트 신고가와 반도체 산업단지 개발에 따른 땅값 상승 기대가 커지는 반면, 다른 한쪽에서는 감정가 9억6000만원짜리 부동산이 수천만원까지 내려가도 주인을 찾지 못한다. 상가 9억6000만원이 4800만원, 오피스텔 1억5300만원이 459만원, 임야 2억2433만원이 2243만원. 숫자만 떼어놓고 보면 ‘부동산 폭탄세일’이라는 표현이 어색하지 않을 정도다. 그러나 공매는 일반 부동산 매매와 성격이 다르다. 세금 체납 등으로 압류된 재산이나 공공기관 등이 처분하는 재산을 공개경쟁 방식으로 매각하며, 상당수 물건은 한국자산관리공사가 운영하는 온비드를 통해 온라인 입찰이 진행된다. ‘몇 % 할인’보다 중요한 건 ‘왜?’ 공매에서 가장 위험한 착각은 감정가와 최저입찰가의 차이를 그대로 ‘할인율’이라고 생각하는 것이다. 감정가는 평가 시점과 현재 시장 상황에 따라 실제 거래가격과 차이가 날 수 있고, 반복 유찰된 물건에는 시장 참여자들이 선뜻 들어가지 못한 이유가 있을 수 있다. 점유와 명도 문제부터 임차인의 권리, 체납 관리비, 인수해야 할 권리 여부, 토지 이용 규제, 주변 시세와 실제 수익성까지 따져야 한다. 특히 상가의 경우 공실이 장기화될 가능성과 관리비 부담, 임대수익을 함께 살펴야 한다. 그래서 공매시장에서는 역설적으로 가격이 많이 떨어진 물건일수록 ‘얼마나 싸졌나’보다 ‘왜 이렇게까지 떨어졌나’를 먼저 물어야 한다. 9억6000만원이 4800만원까지 내려왔다면 “9억원짜리를 4800만원에 산다”는 계산보다 수많은 공매 회차 동안 왜 새 주인이 나타나지 않았는지를 먼저 살펴야 한다. 1억5300만원짜리 오피스텔이 수백만원대로 내려왔다면 ‘대박 물건’이라는 생각에 앞서 반복된 유찰의 원인을 확인해야 한다. 공매의 진짜 가격은 숫자 뒤에 있다 용인 공매시장은 지금 숫자만 놓고 보면 그야말로 요지경이다. 수억원짜리 상가와 오피스텔, 아파트와 땅이 공매 회차가 거듭될 때마다 새로운 가격표를 달고 있다. 처인구의 공인중개사 S씨는 “공매의 진짜 가격은 온비드 화면에 적힌 최저입찰가격만으로 결정되지 않는다”며 “그 부동산이 안고 있는 권리와 점유관계, 활용 가능성, 주변 시세와 향후 비용까지 모두 계산한 뒤에야 실제 가치가 드러난다”고 설명했다. 결국 공매시장에서 가장 싼 물건이 반드시 가장 좋은 물건은 아니다. 때로는 사람들이 계속 외면했던 이유까지 포함한 것이 그 물건의 진짜 가격일 수 있다는 얘기다.
용인신문 | 감정평가액 9억6000만원짜리 용인 기흥구의 근린생활시설이 불과 2400만원의 공매예정가격으로 다시 시장에 나온다. 감정가의 2.5% 수준이다. 무려 16차례 유찰을 거치면서 예정가격이 감정가보다 9억3600만원 낮아진 셈이어서 용인 지역 공매시장에서도 눈길을 끌 만한 물건으로 떠올랐다. 한국자산관리공사 공매정보에 따르면 해당 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 외 2필지 프리미엄원희캐슬기흥서천 제1층 제일138호로, 물건번호는 2023-13884-001이다. 압류재산으로 분류된 근린생활시설이며 건물 면적은 53.3㎡, 토지 지분 면적은 26.19㎡다. 이 물건의 감정평가금액은 9억6000만원이다. 그러나 반복된 유찰로 이번 공매예정가격은 2400만원까지 내려왔다. 단순 비교하면 감정가 대비 약 97.5%가 떨어진 가격이다. 특히 현재 공매 회차가 38회차에 이르고 유찰 횟수도 16회로 표시돼 있어 장기간 새 주인을 찾지 못한 물건이라는 점이 눈에 띈다. 9억6000만원 감정했는데…예정가는 2400만원 이번 공매는 한국자산관리공사가 진행하며 공매대행 의뢰기관은 기흥세무서다. 공고일은 9월 2일이며 입찰은 10월 26일 오후 2시부터 10월 28일 오후 5시까지 진행될 예정이다. 입찰 방식은 일반경쟁 최고가 방식으로, 공동입찰과 대리입찰도 가능하다. 숫자만 놓고 보면 파격적이다. 감정가 9억6000만원을 기준으로 보면 예정가격 2400만원은 불과 40분의 1 수준이다. 웬만한 중형 승용차 가격 정도의 금액으로 감정가 수억원대 근린생활시설 공매에 참여할 수 있는 셈이다. 하지만 여기서 가장 주의해야 할 부분이 있다. 2400만원은 낙찰가격이 아니라 이번 회차의 공매예정가격이라는 점이다. 여러 명이 입찰에 참여하면 실제 낙찰가격은 이보다 높아질 수 있다. 16번이나 유찰된 데는 이유가 있을 수 있다 공매 물건은 가격이 크게 떨어졌다는 사실만으로 투자성을 판단해서는 안 된다. 오히려 감정가 대비 예정가격이 극단적으로 낮아졌다면 왜 그동안 매수자가 나타나지 않았는지를 먼저 살펴봐야 한다. 해당 건물이 실제 어떤 상태인지, 현재 누가 점유하고 있는지, 임대차 관계가 있는지, 체납 관리비가 있는지 등을 확인해야 한다. 상가라면 주변 유동인구와 공실률, 임대료 수준, 실제 영업이 가능한 업종도 살펴볼 필요가 있다. 등기부등본과 공매재산명세서, 감정평가서 역시 입찰 전 반드시 확인해야 할 자료다. 특히 공매는 일반적인 부동산 매매처럼 매도인이 물건 상태를 충분히 설명하거나 책임져주는 거래가 아니다. 낙찰자가 권리관계와 현황을 직접 조사한 뒤 입찰에 참여해야 하는 만큼 겉으로 보이는 ‘할인율’만 보고 접근하는 것은 위험하다. ‘2400만원짜리 상가’보다 중요한 것은 왜 안 팔렸느냐 이번 물건이 관심을 끄는 이유는 분명하다. 용인 기흥구 소재 건물의 1층 근린생활시설이 감정가 9억6000만원에서 2400만원까지 내려왔다는 숫자 자체가 워낙 강렬하기 때문이다. 그러나 공매시장에서 진짜 중요한 질문은 “얼마나 싸졌느냐”보다 “왜 16번이나 유찰됐느냐”다. 상권 문제인지, 물건 자체의 이용상 제약이 있는지, 권리나 점유관계 때문인지 등을 확인한 뒤 가격의 적정성을 판단해야 한다. 오는 10월 말 진행되는 이번 공매에서 실제 응찰자가 나타날지, 또 감정가의 2.5%까지 떨어진 예정가격이 어디까지 올라 낙찰될지 주목된다. 물건번호: 2023-13884-001 소재지: 용인시 기흥구 농서동 455 외 2필지 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 제138호 감정가: 9억6000만원 / 공매예정가격: 2400만원 / 유찰: 16회 / 입찰: 10월 26~28일 ※ 링크: https://www.onbid.co.kr/op/cltrpbancinf/cltrdtl/CltrDtlController/mvmnCltrDtl.do
용인신문 | 경기 용인시 처인구 원삼면 일대가 반도체 생산기지를 넘어 사람이 모여 사는 산업도시로 빠르게 변하고 있다. SK하이닉스 반도체클러스터 생산라인 가동이 가시화되면서 관심은 공장 건설에서 근로자들이 거주할 주거지로 옮겨가는 모습이다. 이 같은 흐름 속에 산업단지 배후 주거단지 공급도 본격화되고 있다. 동일토건은 오는 8월 처인구에 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리'를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 6개 동, 전용면적 59·71·84㎡ 총 589세대로 조성되며 견본주택은 신분당선 동천역 인근에 마련된다. 단지가 주목받는 이유는 SK하이닉스 생산시설과 소재·부품·장비 기업이 들어서는 용인 반도체클러스터와 가까운 입지다. 생산시설이 본격 가동되면 연구·생산직뿐 아니라 협력업체와 물류·서비스업 종사자까지 유입되면서 배후 주거 수요도 함께 늘어날 것으로 기대된다. 최근 분양시장에서는 투자보다 실거주 수요가 시장을 주도하면서 직주근접에 교육과 교통, 생활 인프라를 함께 갖춘 이른바 '다세권' 단지가 강세를 보이고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 지난해 지방 1순위 청약 경쟁률 상위 5개 단지는 평균 80.81대 1의 경쟁률을 기록해
용인신문 | 정부가 이달 말, 실수요자 중심의 주택시장 조성을 목표로 한 ‘부동산 세제 대수술’을 단행한다. 단순히 세율을 조정하는 수준을 넘어 보유세와 거래세 체계를 전반적으로 재설계하여, 주택을 ‘투자 대상’이 아닌 ‘거주 공간’으로 정착시키겠다는 의지다. 동시에 반도체 호황으로 확보된 추가 세수를 AI 및 미래 산업에 투입하는 ‘국가 성장 재설계’ 전략도 본격화한다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 7일 언론 인터뷰를 통해 “부동산 세제는 보유세와 거래세가 서로 균형을 이뤄야 한다”며 “7월 말 발표를 목표로 개편안을 준비 중”이라고 밝혔다. 정부의 이번 개편은 ‘집은 사는(buying) 것이 아니라 사는(living) 것’이라는 원칙에 방점이 찍혔다. 실거주 목적의 1주택자에 대한 세 부담은 완화하되, 투기성 다주택 거래에는 엄격한 잣대를 적용할 것으로 보인다. 특히 시장에서는 이번 개편이 ‘투자 심리의 빙하기’를 초래할지, 아니면 ‘거래 정상화의 신호탄’이 될지를 두고 촉각을 곤두세우고 있다. 정부가 거래세를 낮추면서도 보유세의 실효성을 조정하겠다고 밝힌 것은, 다주택자들에게는 ‘매물 출구’를 열어주되 ‘추가 매수 동기’는 차단하겠다는 고도의
용인신문 | “시험관아기 시술(IVF)을 앞두고 뭘 먹어야 하나요?” 인터넷에는 파인애플부터 석류, 두유, 추어탕, 전복까지 ‘난임에 좋다’는 음식이 넘쳐난다. 하지만 특정 음식을 며칠 먹는 것이 아니라 시험관 시술을 시작하기 두 달 전부터 식생활 자체를 바꾸면 난자 수정과 배아 발달에도 변화가 생길까. 최근 국제학술지 ‘생식생의학 온라인(Reproductive BioMedicine Online·RBMO)’ 2026년 9월호에 실린 무작위대조시험(RCT)이 이 질문에 흥미로운 답을 내놨다. 시험관아기 시술을 받는 난임 여성 180명을 두 그룹으로 나눠 60일간 식단을 달리했더니 수정률과 배아 형성률, 좋은 등급의 배아 비율에서 뚜렷한 차이가 나타났다. 시험관 시작 두 달 전, 90명씩 나눠 식단 바꿨다 연구진은 2024년 6월부터 2025년 6월까지 이란 이스파한의 난임센터에서 IVF를 받는 18~42세 여성 180명을 모집했다. 참가자들은 무작위로 90명씩 두 그룹에 배정됐다. 한쪽에는 이른바 ‘임신 친화 식단(pro-fertility diet)’을 따르도록 하고 매일 오메가3 1000mg, 비타민D 1000IU, 엽산 1mg, 비타민B12 500㎍을 함
용인신문 | “난자채취가 끝났는데 다음 생리 때 바로 배아이식을 해도 될까요. 아니면 자궁을 한 달 정도 쉬게 하는 게 좋을까요.” 시험관아기 시술(IVF)을 받는 환자들이 흔히 하는 질문이다. 난자채취를 위해 여러 날 동안 과배란 주사를 맞고 채취까지 마친 뒤 동결배아가 남아 있다면 선택지는 크게 두 가지다. 다음 생리가 시작되자마자 곧바로 동결배아이식(FET)을 준비하거나, 한 주기를 건너뛴 뒤 이식하는 것이다. 환자들 사이에서는 흔히 ‘과배란을 했으니 자궁과 몸을 한 달 정도 쉬게 하는 것이 착상에 좋다’는 이야기가 나온다. 반대로 기다리는 시간을 줄이기 위해 “몸에 특별한 문제가 없다면 바로 이식해도 되는 것 아니냐”고 묻는 환자도 적지 않다. 그렇다면 실제 임신과 출산 결과는 어느 쪽이 더 좋을까. 2026년 유럽인간생식배아학회(ESHRE) 연례학술대회에서 발표된 다기관 무작위대조시험(RCT)이 이 질문을 정면으로 비교했다. 결론부터 말하면 ‘한 달 쉬어야 무조건 좋다’고 단정할 수는 없었지만, 반대로 ‘바로 이식해도 결과가 똑같다’고 입증하는 데도 실패했다. 난자채취 직후 이식할까, 한 주기 건너뛸까 덴마크 코펜하겐대병원 릭스호스피탈렛 등을 포함한
용인신문 | 냉동배아이식을 앞두고 병원에서 “배아를 오전에 해동하고 오후에 이식하겠습니다”라는 설명을 들으면 은근히 신경이 쓰인다. 냉동돼 있던 배아를 녹였다면 가능한 한 빨리 자궁에 넣는 것이 더 좋은 것 아닐까. 해동한 뒤 배양실에서 두세 시간을 보내는 동안 배아가 약해지는 것은 아닐까. 환자에게는 좀처럼 보이지 않는 이 ‘배양실 안의 몇 시간’을 실제 임신 결과와 비교한 연구가 나왔다. 결론부터 말하면 통상적인 진료 범위에서는 배반포를 해동한 뒤 이식까지 걸리는 시간 차이가 임신 가능성을 크게 좌우하지 않는 것으로 나타났다. 냉동배아는 녹인 뒤 곧바로 자궁에 넣는 게 아니다 냉동배아이식에 사용하는 배반포는 초저온 상태에서 보관됐다가 이식 당일 ‘워밍(warming)’ 과정을 거친다. 흔히 환자들은 이를 ‘배아를 녹인다’고 표현한다. 문제는 그 다음이다. 해동이 끝난 배아를 곧바로 자궁에 넣는 병원도 있지만 일정 시간 배양액 속에서 회복시키고 상태를 관찰한 뒤 이식하는 곳도 있다. 병원의 배양실 운영 방식이나 이식 일정에 따라 이 시간이 달라질 수 있다. 실제로 어떤 환자는 오전에 배아를 해동해 한두 시간 뒤 이식하고, 어떤 환자는 오전에 해동한 뒤 오후